Жилье в Донецке: кредиты банки не дают, но и цены не ростут

У дончан хоть и начал просыпаться инстинкт покупателя — квартир в сентябре-ноябре стало продаваться больше, — но на реальных ценах продаж это никак не отразилось. «Есть активизация спроса на старые квартиры за последние 2—3 месяца. Спрос вырос где-то на 10%, но цены на прежнем уровне. Люди, которые имеют на руках деньги, так пытаются обезопасить сбережения от обесценивания», — поясняет директор АН «Жилком» Сергей Тахтаров. Директор АН «Донецкая недвижимость» Виктор Петулько добавляет, что кошелек большинства дончан не стал тяжелее — на этом фоне росту цен на недвижимость взяться неоткуда. Держатся и цены на новое жилье. «Рынок стабилен, цена предложения в конце сентября была 8960 грн. за квадрат, а летом, для сравнения, — 8980 грн. Такое снижение — не показательное», — поясняет аналитик стройкомпании «Герц» Максим Сидорский.

К тому же в конце октября некоторые банки по всей стране временно приостановили выдачу займов на покупку квартир. Даже за несколько последних месяцев донецкие спецы по квартирам с ипотекой вообще не сталкивались (сейчас, кстати, средние ставки 15—17% годовых, при этом за последний месяц они подросли до 18%). «Я подал документы на оформление кредита еще в середине октября, — рассказал нам Александр В. – Собрал все необходимые бумаги. По словам кредитного менеджера, ипотека была у меня «в кармане», так как я отвечаю всем их условиям. У меня «белая» зарплата 16 тысяч гривен в месяц, на своем месте работы я уже четыре года держусь, даже во время кризиса не уволили. Квартиру я собираюсь купить за $80 тыс., а кредит оформляю на $15 тыс., то есть примерно 130 тысяч гривен. Срок займа — три года. Но меня ждал сюрприз. В последних числах октября в банке мне сказали, что решение по моей заявке будет принято позже. До сих пор ответа нет — кредитный комитет думает».

ПРИЧИНА — В ЗАКОНЕ. «Всему виной — новая редакция закона №3795, вступившего в силу с 16 октября 2011 года, а также подзаконные акты, которые должны быть приняты в связи с ним», — говорит адвокат юрфирмы «Василь Кисиль и Партнеры» Наталья Доценко-Белоус. Они, кроме прочего, расширяют права заемщика. В частности, закон уточняет процедуру выселения из квартиры должников, которые перестали вносить платежи по ипотечному кредиту. При этом должнику и членам его семьи в случае принудительного выселения на основании решения суда предоставляется постоянное жилое помещение. Таким образом, законодатель как бы рекомендует должникам добровольно не выселяться, а ждать предоставления постоянного жилого помещения на основании решения суда. Поэтому банки боятся, что им станет сложно выселять должников и продавать их квартиры для погашения суммы кредита.

ГОВОРЯТ БАНКИРЫ. По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжится до конца года. Ставки могут вырасти еще на 2—3%. Причиной станет нехватка гривни у банков для выдачи займов. Так, по данным Нацбанка, с сентября вклады населения сократились на 3 млрд грн., а в октябре — еще на 400 млн. Второй повод ограничить ипотеку — рост рисков, связанных с ее выдачей. Ведь если кризис в стране будет усугубляться, многие банковские заемщики могут оказаться не в состоянии погасить кредит. Третьей причиной приостановки кредитования стал новый законопроект №9124 — он, по сути, не разрешает продавать квартиру, которая находится в залоге, для погашения кредита.

ГОНКА ЗА ДЕШЕВЫМ. Число проданных в Донецке квартир в октябре выросло в основном за счет самого ходового товара — «единичек» в центре. «Их строили в четыре раза меньше, чем жилья других габаритов. Однушку за $45 тыс. так просто не сыщешь — уходит очень быстро», — говорит Тахтаров. По словам Виктора Петулько, в сегменте недорогого 1-, 2-комнатного жилья покупателей уже стало больше, чем продавцов. «Мы продаем 2-комнатную кваритру в районе ПУМБа. Сначала просили $60 тыс., но сейчас цену снизили до $48 тыс. Приходят, смотрят, но не покупают. Мы сейчас сдаем жилье иностранным студентам, так один потенциальный покупатель и говорит: «Я хочу приобрести жилье, чтобы потом сдавать. Может, вы мне квартиру продадите вместе с квартирантами?» — рассказал дончанин Сергей Пацан.

ПРОГНОЗ. В ближайший месяц ситуация на рынке сильно не изменится. По словам и Виктора Петулько, и Сергея Тахтарова, квартиры дорожать не будут. Ощутимое снижение цен будет возможно только при росте курса доллара. По мнению директора риэлторской компании «Золотые Ворота» Алексея Холмецкого, снижение цен на жилье произойдет в том случае, если американская валюта подорожает до 8,5 грн/$. Тогда они снизятся на 5%.

Аренда: за 2 тысячи улетает за два часа

В последние три месяца желающих снять квартиру в Донецке стало намного больше, утверждают практикующие риелторы. Неудивительно, что цены в октябре опять подросли. Главная причина — стало больше арендаторов из глубинки, которые продолжают ехать из депрессивных районов и городов в шахтерскую столицу на заработки.

«Особенно гоняются за самыми дешевыми вариантами, какие бы там плохие условия не были. В центральной части города «однушек» за 2000 и даже за 2500 тыс. просто не найдешь. Если такие квартиры и появляются — они уходят за два часа», — рассказал «Сегодня Сергей Тахтаров.

Риелторы также отмечают, что из-за дефицита дешевой аренды вырос спрос на подселение. «Сейчас реальные варианты — например, снять комнату за 1200 грн. в 3-комнатной квартире. Или две девушки недавно сняли в двухкомнатной квартире одну комнату на двоих за 800 грн. с каждой», — говорит Петулько.

ЖАДНЫЕ ХОЗЯЕВА. Впрочем, тут впору вспомнить об адекватности цен — при средней зарплате в области в 3600 грн., самая дешевая аренда тянет на большую часть этой суммы. «Мне недавно звонят арендодатели и говорят. что есть неплохая квартира на Северном поселке за 2000. И еще утверждают, что это нормальный вариант. Какой же он нормальный, если туда «на оленях» надо добираться!» — возмущается жадностью хозяевов Петулько.

Ну а сами хозяева плачутся, что им тоже дорого жить. «Рынок такой сейчас, что хоть $20 тыс. в ремонт и мебель вложи, что $5 тыс. — сдашь ты все равно по одной и той же цене. А расходы на поддержание жилья какие! — рассказывает дончанка Елена Степенко. — Плюс еще «коммуналка» постоянно растет, плюс текущий ремонт за свой счет приходится делать. Сдаю однокомнатную на 50 лет СССР за 3500 грн., но на руки чистыми едва-едва $100 выходит».

ПРОГНОЗ. Все опрошенные специалисты говорят, что спрос на аренду будет высокий (особенно на «единички» в центре), цены тоже не будут стоять на месте. При этом жилья, выгодного по соотношению цена/качество, к Новому году станет еще процентов на 10 меньше. «С Нового года вообще уже будет совсем другая ситуация — преддверие Евро, тогда спрос вырастет просто в разы», — прогнозирует Сергей Тахтаров. А, по мнению Алексея Холмецкого, цены на аренду могут вырасти только в случае, если подорожает доллар или вырастет цена на газ, что повлечет за собой рост стоимости комуслуг.

Самое доступное жилье

1-комнатные

на продажу

$15 000 — Кировский р-н, Лидиевка

$16 500 — Петровский р-н, Ревякина.

Месяц назад самой доступной была гостинка за $15,5 тыс.

в аренду

1000 грн. — Петровский р-н, Трудовские

1100 грн. — Буденновский район, Цветочный

Месяц назад самой доступной была «единичка» за 950 грн.

2-комнатные

на продажу

$27 000 — Пролетарский р-н, Щетинина

$29 000 — Буденновский р-н, Багратиона

Месяц назад — за $26 500 тыс.

в аренду

1600 грн. — Пролетарский р-н, Щетинина

1650 грн. — Петровский р-н, пл. Победы

Месяц назад самой доступной была квартира за 1550 грн.

3-комнатные

на продажу

$38 000 — Петровский р-н, Тихий

$40 000 — Кировский р-н, Бирюзова

Месяц назад — за $40 тыс.

в аренду

2000 грн. — Буденовский р-н, пл.Буденного

2100 грн. — Кировский р-н, Абакумова

Татьяна Матычак, Татьяна Дубовая, Юлия Рымарук