Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в январе-2012?

Эксклюзив газеты "ДЕЛО"

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в декабре 2011 года, станет очевидным: в ряде регионов с разной активностью цены перестали снижаться, и только в Харьковском регионе отмечается незначительная стагнация — 0,2%. Максимальный рост на 0,7-0,8% зафиксирован в трех экономически развитых регионах Украины, включая столицу, сообщает "ДЕЛО".

Так, во Львове можно отметить максимальную динамику роста цен на жилье за последний месяц, которая составила 0,8%. Похожую позитивную картину (0,7%) можно наблюдать и в Киеве, что можно объяснить столичным статусом и максимальной развитостью рынка жилья. Чуть медленнее растут цены в Днепропетровске (0,55%) и Одессе (0,4%). В одном из самых индустриально развитых городов Украины – Донецке — стоимость квартир выросла незначительно (0,3%).

Неожиданно стали расти цены на жилье в Одессе

Вопреки всем ожиданиям незначительно выросли цены в одном из самых дорогих городов Украины — Одессе (0,4%). Положительная динамика также наблюдается в Киеве (0,7%), Днепропетровске (0,55%), Львове (0,8%) и Донецке (0,3%). В то же время за прошлый месяц немного "поползли" вверх цены в не самых крупных городах страны – Хмельницком (0,35%), Симферополе (0,2%), Николаеве (0,6%), Ужгороде (0,45%), Херсоне (0,15%) и Чернигове (0,35%). Правда, это в основном касается дешевого сегмента жилья – одно- и двухкомнатных квартир.

Не теряют в цене однокомнатные квартиры

Также стало известно, что на сегодняшний день больше теряют в цене трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $45-70 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте – $70-85 тыс.

Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах. В декабре, по данным SV Development, в столице было заключено 1230 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 6,5% больше количества сделок за ноябрь.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в декабре 2011 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 60% сделок (на однокомнатные – 30% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более – 10%). При этом 80% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., а 20% сделок – от $100 тыс. до $200 тыс.

Прогноз

В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 400-500, что связано с новогодними праздниками в первой половине января. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 58-62% всех сделок, 28-33% займут однокомнатные квартиры и 7-15% придется на объекты с тремя комнатами и более. Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1835/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $56-58 тыс. "По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (75-85%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 18-23% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 3-5% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.