Недвижимость в Канаде: игра стоит свеч

Сегодня мировые аналитики называют канадскую недвижимость одним из лучших видов капиталовложения. И в подтверждение этому — не пустые слова, а реальные факты. Так, по данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), «квартирный спрос» в Канаде не падает вот уже несколько лет, а единственные незначительные снижения были замечены только в январе 2012 года. В особенностях канадского недвижимого рынка решил разобраться и «Обозреватель».

Языком новостей: состояние канадского рынка недвижимости
Как уже было сказано выше, особых изменений на канадском рынке недвижимости не наблюдалось уже несколько лет. И даже ветер мирового экономического кризиса подул в «кленовую сторону» приятным бризом, а не штормовым предупреждением. Именно такой «антикризисный иммунитет» позволяет повесить на канадскую недвижимость ярлык «выгодное капиталовложение». А идеальную картину омрачает лишь спад объема продаж в январе 2012 года, озвученный Канадской Ассоциацией Недвижимости (CREA).

Тем не менее, аналитики отмечают, что даже факт снижения объема продаж омрачать покупателей не должен. Например, президент CREA Гэри Морс неоднократно заявлял в прессе, что боятся нечего – современный рынок недвижимости Канады стремительно развивается и показывает позитивную стабильность. Да, и прогнозы по экономическому развитию и росту уровня безработицы варьируются в зависимости от выбранного региона, так что можно смело утверждать, что падение объемов продаж жилья не станет долгосрочной тенденцией.

Из последних заявлений, касающихся рынка недвижимости в Канаде, можно также выделить мнение главного экономиста CREA Грегори Клампа, назвавшего среднюю сумму сделки по купле-продаже объектов недвижимости во второй по площади стране мира. Кламп отмечал, что «зимняя» средняя сумма сделки в 2012 году в Канаде колеблется вокруг 348 тысяч долларов, что соответствует росту цен на 1,2% в годовом исчислении.

Правду о канадской недвижимости знаю мигранты
Естественно, слова канадских аналитиков для украинцев, живущих по другую сторону океана, имеют мало веса. А вот мнение соотечественников, уехавших искать лучшую жизнь, может послужить неплохим примером. Об особенностях недвижимости в Канаде «Обозреватель» спросил Евгения, выходца из Украины, а ныне – жителя Оттавы.

«Недвижимость в Оттаве не из дешевых. Вариант вроде общежития будет стоить в среднем 450 канадских долларов (почти 4000 гривен) в месяц. Такой вариант проживания включает в себя: размещение в тихом спальном районе, живешь сам в одной из комнат квартиры (а квартиры, как правило, многокомнатные), душ, туалет и кухня – общие (на всю квартиру)»,- рассказал парень, говоря об аренде жилья в Оттаве.

Евгений также добавил, что снимать квартиру целиком – очень дорого, особенно – для иностранцев. Не отличаются дешевизной даже студенческие общежития:

«Знаю, что многие ребята из стран СНГ приезжают учиться в Оттаву. Слышал, что общежитие в колледже в месяц стоит 800 канадских долларов (около 6200 гривен), но это, вроде, с учетом 2-разового питания», — уточнил житель Оттавы.

Самым же удивительным Евгению показался наш вопрос о возможности самостоятельного приобретения жилья в каком-нибудь из канадских городов:

«Если живешь и работаешь, а еще лучше – родился в Канаде, то рассчитывать на покупку жилья, конечно, можно, но купить недвижимость «с нуля», тем более для иностранца с Украины – это что-то из разряда фантастики», — объяснил молодой человек.

Что нужно знать о канадской недвижимости?
Естественно, составить полную картину о рынке недвижимости страны можно лишь живя там, но канадский недвижимый рынок настолько открыт и обсуждаем, что о нем можно судить и со стороны.

Например, ни для кого не секрет, что Канада манит мигрантов, но мало кто знает, что кроме высокого уровня образования и толерантного отношения к иностранцам вперемешку с высочайшим уровнем жизни, «страна кленов» привлекает своей недвижимостью и, как бы странно не звучало, плотностью населения. Имея «человеческую плотность» в три персоны на один квадратный километр, Канада манит тысячи переселенцев. А переезжая в другую страну необходимо, прежде всего, обзавестись жильем. И если снимать не охота, а высокие цены для вас не страшны, тогда читайте внимательнее – «Обозреватель» раскрывает правду о подводных камнях недвижимого рынка Канады.

1-й камень: выбор места
Как и в любой другой стране, в Канаде важно понимать, в каком месте вы бы хотели приобрести недвижимость. Все дело в том, что «страна кленов» делится на десять провинций и три территории, в которых отличаются законы, в том числе, касающиеся нерезидентов и людей, желающих получить вид на жительство. Так что, перед покупкой дома или квартиры, учтите не только климат, но и законы выбранной вами территории.

2-й камень: привилегии для иностранцев
Как ни странно, но приобрести жилье в Канаде иностранцу не сложнее, чем гражданину страны. Единственное же, что стоить помнить мигранту – владение любой недвижимостью на территории Канады не влияет на получение визы или вида на жительство.

3-й камень: адвокатские проделки
Важным, конечно же, является сам акт купли-продажи недвижимости. В Канаде невозможно проведение любой операции без присутствия адвоката. Регуляция адвокатской деятельности в недвижимой сфере осуществляется специальными законами. Механизм не сложный, но и не простой. Например, у продавца и покупателя адвокаты должны быть разные. Адвокат занимается всей юридической стороной при покупке, в том числе — проверкой чистоты сделки.

В целом, жить в Канаде, как и подобает стране высокого уровня, хорошо, но дорого. А в завершение остается лишь указать средние цены на покупку канадской недвижимости и добавить, что стены даже самого роскошного поместья не заменят гостеприимства родных мест…

Цены на недвижимость в Канаде:

1. Дом, Западный Ванкувер
Цена — 3 020 000 €
Площадь: 385 м
Спален: 5 Ванных: 4

2. Дом, Чемейнус
Цена — 2 718 000 €
Площадь: 575 м
Спален: 7 Ванных: 7

3. Таунхаус, Сан-Пикс
Цена — 345 100 €
Площадь: 119 м
Спален: 2 Ванных: 2

4. Кондоминиум (кондоминиум = квартира – авт.), Монреаль
Цена — 1 183 000 €
Спален: 3 Ванных: 2

Ольга Омельянчук