Что будет с ценами на жилье в апреле

Эксклюзив газеты «ДЕЛО»

«Дело» совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в марте 2012 года, станет очевидным, что стагнация на рынке практически остановилась, в Киеве и Львове наметилась стабилизация рынка, в трех регионах цены незначительно выросли, и только в Одесском регионе отмечается незначительное снижение цен.

Максимальный рост на 0,57% зафиксирован в Харьковском регионе, Днепропетровске и Донецке — по 0,17% соответственно.

Так, в Киеве и Львове цены за последний месяц стабилизировались и показали нулевой прирост. Эту тенденцию прежде всего можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.

Незначительно упали цены в Одессе (-0,20%), что в большей степени обусловлено не стагнационными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса эконом, стоимость 1 кв.м которого немного ниже среднерыночной цены).

Также за прошлый месяц слегка поползли вверх цены в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,55%), Симферополе (0,24%), Николаеве (0,33%), Ужгороде (0,50%), Херсоне (0,22%) и Чернигове (0,6%). Правда, это в основном касается дешевого сегмента жилья — одно- и двухкомнатных квартир.

Не теряют в цене однокомнатные квартиры
На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $46-72 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $72-85 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В марте, по данным SV Development, в столице было заключено 1320 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 30% больше количества сделок за февраль.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры
Наибольшим спросом у покупателей в марте 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 50% сделок (на однокомнатные — 39% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 11%).

При этом 72% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., а 28% сделок — от $100 тыс. до $200 тыс.

Прогноз
В апреле компания прогнозирует количество сделок на уровне 1450-1600, что связано с ростом сезонного спроса и активизации общей весенней активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 48-50% всех сделок, 37-40% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1862/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $57-60 тыс.

«По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (70-75%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 25-30% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 3-5% — в категории свыше $200 тыс.», — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.