Формула жадности

Формула жадности

В отсутствие большого спроса на новое жилье застройщики зарабатывают на высоких ценах, а не объемах строительства

В первом квартале этого года в Украине сдано в эксплуатацию 2,1 млн. кв. м жилья — на 44,8% больше, чем за аналогичный период 2011-го. Даже с учетом того, что более трети площади — 0,84 млн. кв. м — пришлось на долю легализации построенных в предыдущие годы самостроев, рынок, на первый взгляд, явно идет на поправку. Объемы «чистого» строительства в январе-марте оказались на 25% выше, чем год назад. Кроме того, теперь даже в Киеве можно найти новое жилье стоимостью до $1 тыс. за квадратный метр. Но таких предложений — единицы. И ситуация на рынке жилого строительства по-прежнему далека от идеальной.

Во-первых, несмотря на рост объемов сданного жилья, темпы строительства все еще не достигли докризисного уровня. Во-вторых, квартиры в новостройках, как и прежде, недоступны для массового покупателя. Соответственно, большинство девелоперов одновременно строят всего один-два объекта, пытаясь выжать максимум из продажи сотни-другой квартир и не имея финансовой возможности перейти к массовому строительству, которое позволило бы снизить маржу и цену продажи. В-третьих, большинство застройщиков вынуждены использовать заемные средства, что увеличивает себестоимость еще на 10-50%.