В Киеве «перебор» с офисными помещениями

В Киеве «перебор» с офисными помещениями

Аренда станет дешеветь из-за невысокого спроса, говорят специалисты
В следующем году из-за подъема предложения на рынке офисных площадей цена аренды понизится, считают в фирмы Colliers International. Степень вакантности площадей в офисных центрах Киева имеет возможность увеличится с имеющих место быть 14% до 20%, тогда словно нормой говорят 10-12%, рассказал вчера управляющий директор Colliers International в Украине Александр Носаченко. О данном сообщает Коммерсант-Украина.
Маковица консалтинга и специалисты отдела услуг в сфере недвижимости фирмы Ernst & Young в Украине Жанна Крестинина также ждет, собственно в 2013 году вакантность сможет разойтись до 20-25%.
«Мы не ждем подъема спроса на офисные здания. Сегодняшная финансовая ситуация в стране не содействует выходу на базар свежих фирм или же расширению уже находящихся там в Украине, за исключением динамично развивающегося IT-сектора»,— объясняет эксперт.

В 2013 году застройщики расчитывают отдать в использование офисные центры общей площадью 250 тыс. кв. м, заявляет директор департамента офисной недвижимости Colliers International в Украине Павел Макуха. Для сравнения: в данном году в столице было введено в использование лишь 150 тыс. кв. м офисных площадей больше класса А и В, собственно в дважды менее объявленного девелоперами признака. При этом спрос на аренду был невысокий — отдать получилось лишь 110-120 тыс. кв. м.

По этим фирмы Jones Lang LaSalle, часть независимых офисных площадей в Киеве считается одной из самых больших среди европейских столиц, собственно обусловлено медленным регенерацией спроса и солидным размером свежего предложения. При этом, в соответствии данным Colliers International, по сравнению с минувшим годом арендные ставки на здания почти что не поменялись. По информации Ernst & Young, средние арендные ставки в классе А на данный момент оформляют $30-40/кв. м, в классе В — $20-30/кв. м в месяц В отсутствии учета НДС и операционных затрат.

По словам Крестининой, в эффекте дисбаланса спроса и предложения арендная ставка станет снижаться.

«Сообразно нашим мониторингам, на фоне небольшого спроса немаленький размер предложения класса А за пределами центрального делового региона приведет к понижению арендных ставок в разделе до $25-30/кв. м в месяц — до верхнего предела ставок в классе В. Собственно, в личную хвост, заставит хозяев объектов класса В минимизировать арендные ставки до $17-25″,— замечает Жанна Крестинина.
По ее словам, при имеющих место быть темпах сдачи представительств в аренду для того, чтоб наполнить свежие центры, потребуется два-три года.