Ипотечный кредит — реальная возможность обзавестись жильем

Ипотечный кредит (как правило, долгосрочный), предоставляемый под залог недвижимости. Обычно залогом выступает именно приобретаемая за счет кредита недвижимость или займ под залог земельного участка. Но это не обязательно. Ипотечными также считаются кредиты на иные цели, получаемые под залог недвижимости, которая уже находится в собственности заемщика.

Схема погашения кредита может быть аннуитетной (погашение основного тела кредита и процентов по нему равными платежами на протяжении всего срока кредитования) либо дифференцированной (платежи включают основное тело кредита, разбитое на равные доли, и проценты, которые начисляются на остаток задолженности).

Жилищный ипотечный кредит  — это денежные средства, предоставленные банком клиенту взаймы на приобретение жилья. За пользование предоставленным кредитом клиент должен заплатить банку проценты, а также ежемесячно производить возврат заемных средств, и делать это в сроки, установленные кредитным договором. Приобретенное за счет кредита жилье будет находиться в залоге (ипотеке) у банка до полного погашения ипотечного кредита клиентом.

В процессе ипотечного кредитования участвуют две стороны – залогодержатель, или кредитор и залогодатель, или заемщик.

Между ними заключается договор ипотеки, в котором отражаются: сумма ипотечного кредита, описание объекта ипотеки и его оценочная стоимость, срок действия договора ипотеки, порядок и сроки выплат долга по ипотечному кредиту, права и обязанности сторон. Договор ипотеки в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован компетентным государственным органом.

Регистрация ипотеки осуществляется регистратором, в качестве которого может выступать как отдельный орган, так и физическое лицо, наделенное специальными полномочиями, например нотариус. Он регистрирует все акты по сделкам с недвижимостью, а также составляет реальную и персональную картотеки, которые дают возможность получить реальную картину ипотек и льгот, отягощающих недвижимое имущество