Бум строительства высотных зданий может быть признаком надвигающегося финансового кризиса, выяснили аналитики Barclays Capital, изучившие историю возведения крупнейших небоскребов планеты. Эксперты банка советуют инвесторам внимательнее подходить к вложениям в такие страны, как Китай и Индия.

В качестве подтверждения существования нездоровой связи между бумом строительства небоскребов и наступлением непростых с финансовой точки зрения времен аналитики Barclays Capital приводят несколько ярких примеров. Так, возведение первого в мире небоскреба Equitable Life Building в 1873 году в Нью-Йорке пришлось на пятилетнюю рецессию в США. Самая известная нью-йоркская высотка Empire State Building была возведена во времена Великой депрессии, а завершение строительства чикагской Willis Tower в 1973 году, четверть века сохранявшей за собой статус самого высокого здания планеты, совпало с нефтяным кризисом и ликвидацией золотого стандарта доллара.

К числу более поздних примеров можно отнести возведение башен-близнецов в Куала-Лумпуре в 1997 году, которое совпало с азиатским финансовым кризисом. Наконец, строительство высочайшего небоскреба планеты, дубайского Burj Khalifa, сопровождалось обвалом на рынке недвижимости региона в 2009 году, что чуть было не привело к банкротству эмирата.

Как полагают в Barclays Capital, такая тенденция объясняется неправильным распределением финансовых средств и последующей за таким дисбалансом коррекцией. «Зачастую высочайшие небоскребы мира являются следствием крупномасштабного бума строительства высотных зданий, который отражает нерациональное использование капитала в целом и следующую затем экономическую коррекцию», — считают специалисты компании. В Barclays Capital в связи с этим предлагают своим клиентам быть внимательными с инвестициями в Китай и Индию, которые переживают сейчас бум высотного строительства.

На сегодняшний день в Индии возводится сразу 14 зданий высотой более 240 м. Ожидается, что их строительство будет завершено в течение ближайших пяти лет. Однако самый настоящий ажиотаж наблюдается в Китае, где сейчас строится 53% от всех возводимых на планете небоскребов. К 2017 году Поднебесная будет иметь 141 высотку (сейчас — 75).

Мрачные прогнозы в отношении Китая дают многие аналитики. К примеру, в JP Morgan Chase ожидают скорого падения цен на недвижимость в крупнейших городах страны — в течение ближайших полутора лет они могут опуститься на 20%.

Судя по выводам аналитиков Barclays Capital, некоторое опасение за свое финансовое благополучие стоит испытывать и лондонским финансистам. Уже скоро в столице Великобритании будет достроен небоскреб Shard, который станет самым высоким зданием Западной Европы. Его высота составит 310 м.

Урбанизация набирает обороты, и каждый город развивается по-своему. Но на нашей планете есть городские центры, которые уже сегодня формируют основные принципы городского устройства и инфраструктуры будущего.

Американский журнал  опубликовал два списка таких городов. Первый составлен экономистом Гарвардского университета Эдвардом Глейзером, второй — социологом из Колумбийского университета Саскией Сассен.

Итак, перечень городов мира, которые «будут диктовать моду», от гарвардского экономиста.

1. Сингапур — здесь лучшая в мире система городского управления, и именно эта система обеспечит в недалеком будущем четкую модель градоустройства для большей части мира.

2. Гургаон (Gurgaon) — растущий IT-центр в 30 км от индийской столицы Нью-Дели. Население города составляет более 1,5 млн. человек, и здесь находится множество офисов мультинациональных компаний. В городе все обустроено в соответствии с потребностями представителей среднего класса Индии, хотя жилье в высотных зданиях — это выход из проблемы ограничений землепользования в стране.

3. Каир. Мир наблюдал за городским восстанием на центральной площади Тахрир и свержением Хосни Мубарака. Конечно, ситуация в Египте далека от определенности, но, по мнению исследователя, этот город может стать определяющим будущее демократии в регионе.

4. Гонконг/Шэньчжэнь. Эти мегаполисы будут отражать способность Китая выстоять против всех экономических бурь.

5. Афины — сердце западной цивилизации и центр сегодняшнего финансового хаоса, буфер Европейского Союза, но то, что происходит в Греции, касается всех нас.

6. Ванкувер. Этот прекрасный канадский город продолжает развиваться, чтобы показать, как можно сочетать иммиграцию и хорошую архитектуру и сделать города яркими и веселыми.

7. Нью-Йорк. Этот город еще на многое способен: и протесты на Уолл-стрит, и новый научный кампус на Рузвельт-Айленд… Существует и множество других причин, из-за которых этот город не стоит упускать из виду.

8. Сан-Паулу. В этом бразильском мегаполисе в 2012 году будут выборы нового мэра, и это, как считает американский экономист, обеспечит возможность пересмотреть не только систему местного самоуправления, но и политическое будущее Бразилии.

9. Крайстчерч. Огромные усилия потрачены на восстановление этого новозеландского города от сокрушительных землетрясений, и это уникальная возможность переосмыслить устройство городов в сейсмоопасных регионах мира.

10. Лондон. В 2011 году британская столица столкнулась с масштабными общественными беспорядками. Что будет в следующем году — во время проведения Олимпийских игр?

Социолог Саския Сассен утверждает, что наше геополитическое будущее не будет определяться исключительно Соединенными Штатами и Китаем. В зону глобального влияния войдут около 20 новых стратегических городских центров, которые «будут работать в качестве сети, а не обычных иерархий».

Первое место в списке социлога отдано тройке американских городов: Вашингтон/Нью-Йорк/Чикаго. Эти города становятся все более важной, чем в целом США, геополитической точкой мира. Особенно быстро растет Чикаго: даже в ходе государственного визита президента Китая Ху Цзиньтао он побывал не только в Вашингтоне, но и в Чикаго.

Второе место — Пекин/Гонконг. Пекин является центром власти, но не меньшую геополитическую роль играет и Гонконг.

№3 — Берлин/Франкфурт. Оба этих немецких города, как и вся Германия снова и снова показывают себя как оплот Европейского Союза.

На 4-м месте — Стамбул/Анкара. Стамбул уже давно считается «шарниром» между Западом и Востоком, Севером и Югом. Это город с богатой имперской культурой и глубокими знаниями о том, как управлять таким оживленным мегаполисом, расположенным на одном из важнейших «перекрестков» мира. В сочетании с Анкарой он быстро становится одним из основных глобальных центров встреч политиков разных континентов.

5-е место заняли Сан-Паулу/Рио-де-Жанейро/Бразилия. Эти города образуют новый политико-экономический центр, ведь Brazil’s Development Bank богаче, чем Всемирный банк, и экономическая мощь Бразилии сейчас на подъеме.

И №6 у Брюсселя. Может, борются с экономическим кризисом всего несколько членов ЕС, но все его институты находятся именно в этом городе.