Рынок недвижимости Украины достиг «дна» и готов восстанавливаться

13:13    10.03.2012

Рынок недвижимости Украины достиг «дна» и гот…

Оценивая перспективы рынка и сегодняшнее состояние платежеспособности населения, застройщики меняют приоритеты и делают ставку на недорогое жилье.

Так, по словам специалистов, тенденцией следующих лет на рынке недвижимости станет переориентация застройщиков на «эконом»-сегмент жилья. Ведь бизнес понимает, что в сегодняшних условиях лучше строить жилье, которое будет продаваться и иметь спрос, чем строить дорогие квартиры, спрос на которые не является постоянным, отмечают эксперты. Продолжается также коррекция в планировке квартир.

«Сейчас планировка квартир делается более практичной и идет к уменьшению. Так, если раньше однокомнатные квартиры, это было 60 м кв., то сейчас примерно 40 м кв, двухкомнатные — от 60 м кв, и трехкомнатные — 80-90 м кв, хотя это было от 100 кв», — говорит главный редактор портала «Столичная недвижимость» Захар Федорак.

Согласно данным консалтинговой компании SV Development, сегодня более всего теряют в цене трех- и четырехкомнатные квартиры. Вместе с тем основной рост стоимости приходится на одно- и двухкомнатные, отмечают эксперты.

Всего, по данным компании, с начала года во всех ключевых регионах Украины цены на недвижимость постепенно выросли до 1%.

Активизировать рынок недвижимости сегодня пытается и государство. Правительство инициировало разработку программы «доступное жилье», которая предусматривает помощь гражданам при покупке квартир. Приобрести жилье сможет даже семья с доходами в 4 тыс. грн, обещает премьер-министр Николай Азаров. Программа предусматривает предоставление кредитов на 10-15 лет под низкие проценты. Однако участники рынка не верят, что программа будет широкодоступной.

«Средств, направляемых на государственные программы, недостаточно, чтобы говорить, что эти программы работают массово. В прошлом году это было 100 млн грн на доступное жилье, в этом году предусмотрено 200 млн грн. 70% стоимости человек платит сам, 30% — платит государство. Мы подсчитали, что это выходит так, что в таком случае примерно 100 квартир в Украине получают, в рамках государства это очень мало», — сказал главный редактор портала «Столичная недвижимость» Захар Федорак.

Еще одной тенденцией рынка недвижимости эксперты называют снижение цен на загородную недвижимость. Так, средняя стоимость домов в коттеджных городках Киевской области, по состоянию на 1 марта, сократилась на 12% — до 1125 долл. за квадрат. Падение цен продолжится, уверены эксперты.

Главной причиной снижения цен на загородную недвижимость специалисты называют отсутствие спроса. Украинцы не способны покупать дорогие коттеджи, поэтому застройщики вынуждены идти на уступки в ценах.