Особенности ломбардных кредитов

Ломбардные кредиты отличаются от потребительских и ипотечных тем, что их выдача производится по залог уже имеющейся у клиента квартиры, дома, другого имущества.
Есть некоторые условия, при которых далеко не под каждую квартиру могут выдать кредит. Банк при обращении клиента, сперва проверяет его платёжеспособность. Это касается кредитов под залог недвижимости, которая уже находится в собственности клиента и той, которую он собирается купить. Особенности ломбардных кредитов известны далеко не всем.

В таких кредитах сложно разобраться и они – большая сложность даже для самих организаций, которые их выдают. Например, здесь нет понятия о первоначальном взносте. Вместо этого обычно речь идёт о проценте от оценочной стоимости недвижимости под залог.

Если ипотека уже обрела какие-то цивилизованные формы и традиционный кредит бывает с первоначальным взносом 5-10%, а то и с нулевым, акционным. В случае с ломбардным кредитом, на такое можно не надеяться. Никто никогда не предложит вам реальной стоимости закладываемого жилья. Кредитор страхуется несколько раз. Кредит обычно составляет от 60 до 90% от стоимости закладываемой недвижимости. Больший процент – редкий случай для рынка.
Размеры процентных ставок тоже сильно различаются в разных банках. Пока не существует единых правил и общих норм для этих цифр. Хотя, многие банки придерживаются приблизительно одинаковых показателей. Многие банки не ставят существенных различий в процентах для таких кредитов и обычной ипотеки. Так, или иначе, банк получает гарантии в виде закладной.

Вообще, такой тип кредитов пока ещё достаточно плохо изученный рынок для нашей страны. При этом самих договоров на подобных условиях заключается достаточно мало. Это связано с тем, что большинство граждан не имеют дополнительного жилья и не хотят рисковать тем, что у них есть. Многие клиенты и вовсе не имеют в собственности личной недвижимости.

Сами банки тоже не торопятся выдавать подобные кредиты. Это связано с большими рисками, которые для кредитного портфеля могут стать лишним бременем.
Обычно, банки с большим «удовольствием» работают по условиям стандартной ипотеки.

Есть и множество ограничений по недвижимости, которую можно купить в кредит. Не слишком охотно кредитую покупку дач и загородных домов и участков. Так относятся банки и к складам, офисам. Подобное отношение и к недостроенным жилым зданиям. Ломбардный кредит в этом плане удобнее. Здесь банк не интересуется, на что будет направлен займ. Потому, половина таких займов идёт именно на покупку жилья в новостройках.