Аренда в США станет дороже

Появление новых рабочих мест в этом году и рост спроса на арендуемые квартиры наверняка приведут к увеличению ставок.

Таким образом, этот процесс будет наблюдаться на протяжении уже 3 лет подряд, и сложно сказать, когда спрос на такое жилье будет удовлетворен. Как отметил Рональд Джонси, президент исследовательской компании Axiometrics, аренда увеличивается вот уже 10 лет, что свидетельствует о силе этого сектора. Данные анализа по 20 тысячам квартир в месяц заставляют предположить, что рост ставок в 2012 году составит 5,5%. Впрочем, оценки других фирм более сдержанные: в MPF Research считают, что этот показатель увеличится лишь на 4,5%, а в Reis, по словам ее главного экономиста Райана Северино, — на 3%. Разнятся и ориентировочные данные за прошлый год: Reis показывает рост на 2,3%, Axiometrics — на 4,4%, а MPF — на 4,7%.

Как бы то ни было, у происходящего есть несколько причин. Одна из них — увеличение количества рабочих мест. По оценке IHS Global Insight, в нынешнем году будет появляться в среднем 150 тысяч вакансий в месяц, в то время как в 2011-м этот показатель составлял около 133 тысяч. Наличие работы приведет к более активному созданию домохозяйств. Однако во многих городах стоимость жилья продолжает снижаться, а условия кредитования ужесточаются по всей стране, так что возрастет и количество тех, кто станет снимать, а не приобретать их квартиры, считает Северино.

Такая тенденция уже дает о себе знать. По данным Бюро переписи населения, в III квартале прошлого года доля домовладельцев несколько возросла, составив 66,3%. Однако этот показатель все еще ниже зафиксированного в том же квартале 2006 года — 69%, и аналитики предсказывают его дальнейшее падение. Специалисты RBC Capital Markets предполагают, что к концу года эта доля уменьшится до 65,5%, а в Moody’s Analytics прогнозируют снижение до 65% в конце 2013-го или начале 2014 годов. А чем меньше будет домовладельцев, тем больше станет арендаторов.

Свою роль играет и сокращение объемов нового строительства. Данные Reis показывают, что в прошлом году было построено всего 37678 квартир, что является самым низким показателем их прироста за 31 год. А ведь на квартирный рынок приходится около половины всех сдаваемых в аренду объектов недвижимости.

Обороты строительной индустрии растут, однако на завершение начатых объектов требуется, естественно, время. Поэтому, как полагает Грег Уиллет, вице-президент MPF Research, только спустя какое-то время можно рассчитывать, что рост арендной платы вернется к нормальному уровню — порядка 3% в год.

Пока же аренда более всего растет в Сан-Франциско и Сан-Хосе — по данным MPF и Axiometrics, соответственно, на 14% и 12% за прошлый год. Предварительная оценка Reis по обоим городам, правда, более консервативна — 5%. А в Остине, по подсчетам Axiometrics and MPF аренда увеличилась в 2011 году более чем на 7%.

Tags Аналитика новости экономики и финансов США