Оценочная стоимость земли вырастет с 11,9 до 20,9 тыс. грн. за 1 гектар

Правительство Украины, как и анонсировалось им ранее, своим постановлением от 31 октября 2011 г. № 1185 утвердило коэффициент нормативной денежной оценки земель (НДОЗ) сельскохозяйственного назначения начиная с 1 января 2012 года в размере 1,756.

Такие изменения повысят оценочную стоимость земли с 11,9 до 20,9 тыс. грн. за 1 гектар.

Возникает практический вопрос – „Какие последствия будет иметь повышение НДОЗ для товаропроизводителей, арендодателей и наемных работников?”
 

1. Повышение оценочной стоимости сельхозземель в 1,76 раза увеличит налоговые поступления в бюджет от уплаты сельхозпроизводителями фиксированного налога, так как именно НДОЗ есть базой его начисления. В 2010 году аграрии заплатили 125 млн. грн. фиксированного налога, в 2011 году индексация стоимости земли равнялось 1, то есть ее стоимость не изменилась, так как и сума фиксированного налога. В 2012 году, с учетом индексации НДОЗ, его сумма возрастет до 220 млн. гривен.
 

2. Подорожавшая земля, естественно, увеличит арендную плату для селян-владельцев земельных наделов. За 2010 год арендодатели получили 5,28 млрд. грн. платы, причем 69% этой суммы оплачивалось сельхозпродукцией, 3% — услугами и лишь 28% — деньгами.
В денежном эквиваленте арендная плата варьировала от 210 грн./га в Закарпатской обл. до 446 грн./га — в Черкасской. В среднем же по Украине она составляла 303 грн./га.
 

Начиная с 2012 года рейтинг областей, по уровню арендной платы за 1 гектар будет выглядеть, так:
 

Україна — 533 грн.Закарпатська — 369 грн.Сумська — 418 грн.Чернігівська — 424 грн.Тернопільська  - 446 грн.Луганська — 446 грн.АР Крим — 446 грн.Київська — 457 грн.Херсонська — 474 грн.Львівська — 476 грн.Харківська — 479 грн.Миколаївська — 481 грн.Одеська — 491 грн.Волинська — 493 грн.Житомирська — 504 грн.Івано-Франківська — 508 грн.Чернівецька — 510 грн.Запорізька — 511 грн.Донецька — 533 грн.Рівненська — 541 грн.Дніпропетровська — 554 грн.Кіровоградська — 588 грн.Вінницька — 596 грн.Хмельницька — 601 грн.Полтавська — 759 грн.Черкаська — 783 грн.
 

Итак, общая сумма арендной платы за 17,4 млн. га земли, сданных в аренду, с учетом повышения арендной платы до 533 грн./га, возрастет до 9,27 млрд. грн.

3. В структуре себестоимости продукции растениеводства в 2010 году в сельскохозяйственных предприятиях арендная плата за землю составляла 10% (5,28 млрд. грн.).
 

Теперь, с 2012 года, арендная плата возрастёт до 9,27 млрд. грн. и товаропроизводителям будет необходимо „затолкать” в себестоимость продукции растениеводства дополнительно 3,69 млрд. грн. В таком случае им нужно будет уменьшить другие элементы затрат или увеличить цены реализации продукции растениеводства. Позволит ли им это сделать Рынок?
 

В 1990 году в структуре себестоимости продукции растениеводства 35,2% занимала зарплата, 8,7% — отчисления в социальные фонды. Арендной платы там не было.
Через 20 лет, в 2010 году, ввиду удорожания в составе себестоимости материально-технических ресурсов (в 1990 г. – 41%, в 2010 г. – 66%), значительного увеличения расходов на оплату услуг посторонних организаций (в 1990 г. – 10,4%, в 2010 г. – 24,3%) и т.п., сопоставимые показатели стали составлять: оплата труда — 8,6%, и отчисления в социальные фонды — 3,1%.
 

Исходя из этого, товаропроизводители, вероятнее всего, под прессом увеличения оплаты за аренду земли, вынуждены будут и далее снижать затраты на оплату труда персонала, что соответственно повлечет за собой снижение начислений на фонд заработной платы.

Финансовые тиски продолжают зажимать товаропроизводителя как с доходной (падение цен на рынках, пошлины и т.п.) так и с расходной стороны (удорожание производственных факторов) его деятельности на фоне практически отсутствия надлежащей поддержки со стороны государства, как это делается в развитых аграрных странах мира. Что дальше?
 

Нас находят:

 
 
 
Оценочная стоимость земли вырастет с 11,9 до 20,9 тыс. грн. за 1 гектар , 7.59 из 10 базируется на 81 оцен.