Разбираемся, выгодно ли покупать недвижимость за границей

Разбираемся, выгодно ли покупать недвижимость за границей

Сегодня отовсюду слышно, что недвижимость в большинстве стран ЕС дешевеет из-за кризиса еврозоны. Мол, богатенькие европейцы заняты решением своих финансовых проблем и не хотят покупать дома и квартиры.

Да еще и постоянные сравнения: что можно купить за границей за деньги, которые стоит квартира в Киеве… Вот у многих и появляется мечта продать «бабушкину хрущевку» и укатить в благополучную Европу или сдать ее — и жить на берегу океана.

Мало кто думает о том, что, пока жилье в Европе простаивает, за него приходится платить, и немало. А если неудачно сдать его в аренду, можно и вовсе разориться.

До поры до времени

Раньше украинцы покупали квартиры в Египте и Турции. Однако после волны революций под названием «Арабская весна» желающих жить в неспокойном регионе поубавилось. Сейчас украинцы больше смотрят на страны Евросоюза.

 — Одна из самых популярных стран — это Болгария, — рассказали нам в одном из агентств, помогающих приобрести жилье за рубежом. — Недвижимость там одна из самых недорогих, а законодательство способствует иностранцам, которые хотят инвестировать в страну. То есть квартира где-нибудь на Черноморском побережье Болгарии — это не только повод ездить туда летом, но и ежегодно автоматически получать мультивизу для себя и всей семьи.

Также, по словам специалистов, многие европейские страны сегодня упрощают процедуру покупки жилья в ЕС. Так, владелец недвижимости в Испании является обладателем права на получение годовой шенгенской мультивизы.

Однако не исключено, что в ближайшее время, чтобы справиться с бюджетным дефицитом, в ЕС начнут повышать налоги на владение жильем. И обременять сборами в первую очередь иностранцев. Могут обязать ремонтировать фасады, устанавливать «маркизы» или мостить тротуары.

Та же Болгария после полноценного вступления в ЕС может поднять тарифы на ЖКХ до европейских. Финны высказались против продажи иностранцам своей недвижимости, французы поговаривают о выходе из Шенгена, немцы при малейшем подозрении задерживают выдачу виз… Проще снять жилье и наслаждаться отпуском!

Не разориться на сдаче в аренду

Если у вас есть мысль сдавать жилье в аренду, тоже не слишком обольщайтесь. На курортах ее вряд ли снимут в «несезон», а при долгосрочной сдаче вас ждут подводные камни. Выгнать арендаторов бывает не всегда просто. Ведь в Европе они защищены лучше, чем в Украине.

 — Несколько лет назад я купил квартиру в Испании с целью вложения средств, — рассказывает киевлянин Олег. — Однако вырваться туда я мог разве что на пару недель в году. При этом квартплату мне приходилось платить ежемесячно. Мне посоветовали пустить арендаторов. Они прожили там около года, было все в порядке. А в 2008 году, когда начался кризис и они потеряли работу, началось самое интересное. Арендаторы перестали платить за квартиру, и выселить их было нереально — закон оказался на их стороне. Им достаточно было пообещать оплатить все расходы после того, как они найдут работу, и я уже ничего не мог сделать. Так продолжалось несколько месяцев: они там жили, а я оплачивал коммунальные услуги. Потом местные знатоки посоветовали интересный способ, как избавиться от них. Я просто перестал платить за коммуналку, и службы тут же отключили свет и воду. А поскольку все договоры заключены на меня, арендаторы не смогли подключить данные услуги и съехали. Мне пришлось платить штраф за подключение, но это все равно было выгоднее!

Похожие истории рассказывают и про Германию. Там условия еще жестче. Вы сможете выгнать арендатора, только если докажете, что собираетесь там жить.

 — Арендатор проживает в квартире сколько пожелает, если владелец недвижимости не решит использовать ее для собственного проживания, — рассказали нам в одной из компаний, специализирующихся по немецкой недвижимости. — Сделать это человеку без гражданства невозможно. Если же вы гражданин Германии, то должны направить арендатору специальное уведомительное письмо, в котором информируете его о своих намерениях и просите покинуть квартиру в течение определенного срока. По закону Германии, если арендатор проживает в квартире менее 8 лет, срок на выселение — 3 месяца. Если более 8 лет, дается 9 месяцев.

В Германии даже продажа недвижимости происходит вместе с арендаторами. То есть новый хозяин не может выселить их сразу после покупки жилья.

Компетентно

 — При покупке недвижимости за рубежом украинских налоговиков оповещать не нужно, — говорит юрист Михаил Юмшев. — А вот если вы сдаете собственность и с этой страной нет соглашения об избежании двойного налогообложения, то налог на доходы вы должны платить в двух странах.

Опрос

Почему покупают? *

Узаконивание ПМЖ 32 %

Устройство на учебу (себя, детей) 28 %

Попытка сохранить средства (инвестирование) 18 %

Стремление «спрятаться от кризиса» 12 %

Приобретение объекта для собственного отдыха 6 %

Организация бизнеса (сдача внаем) 4 %

Где селятся? *

Германия, Чехия, Черногория, Испания, Италия, Словения, Латвия, Австрия, Швейцария, Египет, Турция, Тайвань, Сингапур, Канада.