Как приобрести жилье за деньги работодателя

Количество компаний, которые будут предоставлять своим сотрудникам кредиты на приобретение квартир, по прогнозам аналитиков, может вырасти, несмотря на кризис. Сейчас за средства работодателей в столице покупается не более 2% жилой недвижимости, тогда как за банковские ссуды — около 13%.

«Благодаря постановлению Верховного суда Украины №6-79цс12 от 18 июля 2012 г., физические и юридические лица теперь смогут без лицензии Нацбанка или Нацкомфинуслуг спокойно выдавать кредиты друг другу. Таким образом, компании теперь могут, не опасаясь, как раньше, судебных исков, использовать предоставление кредитов в качестве мотивации своих сотрудников и при этом зарабатывать деньги.

Служители Фемиды пришли к выводу, что изначально их коллеги ошибочно применили к спорным правоотношениям закон Украины «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг». Этот документ регулирует отношения, связанные с функционированием финансовых рынков и предоставлением финансовых услуг потребителям, но не распространяется на правоотношения физических и юридических лиц, не являющихся участниками рынка финансовых услуг. Данный судебный прецедент значительно снизил риски частных лиц и компаний, которые кредитуют своих знакомых или сотрудников, в том числе и с целью приобретения недвижимости.

Как объяснили «i» в компании «Архиматика», подобный механизм финансирования работает следующим образом. Граждане должны заключать письменный договор, если сумма займа превышает 170 грн., а предприятия — во всех случаях. При получении средств заемщик может предоставить расписку. Процентная ставка устанавливается договором, но если она не определена, то применяется учетная ставка НБУ (7,5%). Договор займа считается беспроцентным, если он заключен между двумя физлицами на сумму меньше 850 грн. или если предметом соглашения являются вещи. В нем прописывются все взаимные условия и риски сторон.