Дешевой ипотеки ждать еще долго

Кредиты на покупку недвижимости продолжат дорожать и в начале 2012 года, считают эксперты. При этом говорить о положительных перспективах рынка ипотеки в этом году пока рано.

Несмотря на стабилизацию банковского рынка Украины, ипотечные кредиты продолжат дорожать – прогнозируют эксперты. «В краткосрочной перспективе продлится тенденция роста процентных ставок по ипотечным кредитам (ожидаемый рост 2-2,5 процентных пункта)», — считает Александр Борщевич, начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Банка.

При этом эксперты пока затрудняются говорить о конкретных перспективах ипотечного кредитования на весь 2012 год, отмечая, впрочем, отсутствие на сегодняшний день предпосылок к восстановлению этого рынка. «Прогнозировать практически невозможно. Множество факторов, влияющих на формирование экономической ситуации в стране в целом, будут оказывать влияние на банковский сектор», — сетует Андрей Осипов, начальник отдела развития и поддержки розничных кредитных продуктов банка «Хрещатик ». «При существующих вводных, до восстановления кредитной активности рынка, повышения платежеспособности клиента и урегулирования рисков, связанных с возвратом залога в ипотеке, я не склонен давать какие-либо оптимистические прогнозы относительно развития этого сегмента в 2012 году», — прогнозирует Игорь Шумицкий, директор департамента маркетинга розничного бизнеса VAB Банка.

Банковские специалисты обращают внимание, что банки, кроме дальнейшего повышения процентных ставок по ипотечным займам, могут ужесточить и другие условия кредитования. «Полное сворачивание ипотечного кредитования на рынке маловероятно, хотя не исключено существенное его ограничение в результате значительного ужесточения условий кредитования (повышение процентных ставок, ограничение сроков кредитования, ужесточение требований к размеру собственного взноса заёмщика и подходов к оценке его кредитоспособности)», — считает Александр Борщевич. «В виду усиления рисковой составляющей можно прогнозировать увеличение размер авансов до 50% в среднем по рынку и сокращение сроков кредитования ипотеки до 10-15 лет», — продолжает Игорь Шумицкий.

Иван Никитченко