Каких цен на жилье ждать в марте?

Эксклюзив газеты «Дело»

В феврале 2012 года во всех ключевых регионах Украины цены начали хоть и незначительно, но расти (0,3-0,7%), и только в Харьковском регионе отмечается стабилизация рынка, сообщает «Дело».

Максимальный рост на 0,6-0,7% зафиксировано в трех экономически развитых регионах Украины, включая столицу.

Так, в Киеве можно отметить максимальную динамику роста цен на жилье за последний месяц, которая составила 0,7%, что можно объяснить столичным статусом и максимальной развитостью рынка жилья. Похожую позитивную картину (0,63%) можно наблюдать и во Львове, а 0,6% — в Днепропетровске. Чуть медленнее растут цены в Одессе (0,33%).

В одном из самых индустриально развитых городов Украины — Донецке — стоимость квартир выросла незначительно (0,26%).Также за прошлый месяц немного «поползли» вверх цены в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,34%), Симферополе (0,5%), Николаеве (0,65%), Ужгороде (0,44%), Херсоне (0,38%) и Чернигове (0,55%).

Правда, это в основном касается дешевого сегмента жилья — одно- и двухкомнатных квартир.
Теряют в цене трехкомнатные и больше квартиры

Также стало известно, что на сегодняшний день больше теряют в цене трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $45-70 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $70-85 тыс.

Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В феврале, по данным SV Development, в столице было заключено 1013 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 60% больше количества сделок за январь.
Наибольшим спросом пользуются «двушки»

Наибольшим спросом у покупателей в феврале 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 53% сделок (на однокомнатные — 37% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 10%).

При этом 75% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., а 25% сделок — от $100 тыс. до $200 тыс.
На весну рынок начинает оживать

В следующем месяце компания SV Development прогнозирует количество сделок на уровне 1150-1300, что связано с ростом сезонного спроса и активизации общей весенней активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 51-56% всех сделок, 34-38% займут однокомнатные квартиры и 9-12% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1865/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $57-60 тыс.

«По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (76-80%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 23-28% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 3-5% — в категории свыше $200 тыс.», — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.