Проведення експертної оцінки різних об’єктів нерухомості

Нерухоме майно, може належати як фізичним, так і юридичним особам. Воно має свої індивідуальні ознаки, які відображаються в різних технічних документах та доданих схемах. Такими індивідуальними ознаками виступає, передусім, площа нерухомого майна та його точне місце розташування, з прив’язкою до населеного пункту та іншим координатам. Звичайно ж, нерухомість буває різною, починаючи від невеликого земельної ділянки, закінчуючи величезним майновим комплексом. Але незалежно від цього, будь-який об’єкт нерухомості, коли з ним здійснюються якісь правові дії підлягає незалежній експертній оцінці.

Об’єкти нерухомості

У сучасній, юридичної та економічної науці, застосовуються різні методи, для класифікації об’єктів нерухомості. Можна зупинитися на найбільш доступною і простою схемою класифікації таких об’єктів. Це житлова нерухомість, комерційна нерухомість, земельні ділянки, об’єкти недобудованої нерухомості і різні предмети, що мають родові ознаки нерухомого майна (капітальні гаражі та інше).

Експертна оцінка житлової та комерційної нерухомості

Об’єкти житлової та комерційної нерухомості, найбільше беруть участь в цивільному обороті. Це пов’язано з їх функціональністю і популярністю, серед фізичних та юридичних осіб. Цивільний оборот цих об’єктів постійно збільшується.

Експертна оцінка житлової нерухомості.

До об’єктів житлової нерухомості ставляться квартири і будинки (розташовані на земельних ділянках). Існує обов’язкова оцінка цих об’єктів та альтернативна. Обов’язкова оцінка житлової нерухомості проводитися для того, щоб визначити реальну вартість цього майна на момент вчинення правочину, пов’язаної з відчуженням, придбанням або розпорядженням таким майном. З суми реальної вартості об’єкта нерухомості, яка буде визначена експертом оцінювачем, буде платитися податок в дохід держави. Альтернативна оцінка об’єктів такої нерухомості проводитися у випадках їх пошкодження (ушкодження частини цілого об’єкта), знищення або незаконного заволодіння. У цьому випадку експерт оцінювач визначає реальну вартість об’єкта нерухомості, та суму збитку, який був заподіяний конкретному нерухомого майна, незаконними діями третіх осіб. По суті, відбуваються одні й ті ж експертні оціночні дії, тільки робляться вони для різних правових випадків, і з різних підстав.

Експертна оцінка комерційної нерухомості.

До об’єктів комерційної нерухомості відносяться різні майнові комплекси, частини в таких комплексах, які призначені для виробництва, зберігання продукції, та іншого використання з метою отримання прибутку. Сюди також можна і віднести земельні ділянки. Експертна оцінка цих об’єктів проводитися за такими ж правилами і підстав, як і оцінка житлової нерухомості. Але при проведенні оцінки комерційної нерухомості експерт також враховує її балансову вартість, і призначення.

Експертна оцінка іншого нерухомого майна.

Таке нерухоме майно, як земельні ділянки (без капітальних споруд), гаражі, дачні земельні ділянки, недобудовані об’єкти, також підлягають експертній оцінці, у разі вчинення будь-яких правових угод з цим майном, або заподіяння шкоди. Такі об’єкти нерухомості можуть належати і приватним та юридичним особам, на праві власності, тому на них поширюються всі вищевказані правила обов’язкової та альтернативної експертної оцінки нерухомого майна.

Tags Експертна оцінка житлової нерухомості експертної оцінки нерухомого майна оцінка житлової нерухомості