Сказки о «госжилье»: аренда с выкупом

Несмотря на медленную реализацию льготной 3-процентной ипотеки, государство готово запустить еще один жилищный проект. Гражданам обещают сдавать в аренду жилье Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) с последующим выкупом. Годовая арендная плата составит всего 3% стоимости квартиры, сообщает «КоммерсантЪ-Украина». Эксперты считают, что ГИУ не сможет выделить значительные суммы на этот проект, поскольку уже давно не может найти инвесторов для своих ипотечных облигаций.

В ГИУ решили предоставлять гражданам жилье в аренду под 3%. «У нас есть возможность выкупать жилье и сдавать его в аренду. Есть также возможность выкупа недостроенных объектов у банков. По сути, это лизинг: вы берете квартиру и оплачиваете аренду с правом выкупить ее. После выкупа вы становитесь собственником жилья, хотя право собственности будет оформляться на арендатора сразу»,— заявил глава правления ГИУ Валентин Рыбачук.

Условия работы этой программы дублируют программу «Доступное жилье», по которой на текущий момент выдано всего 335 кредитов. Для аренды с правом выкупа будут предлагаться квартиры площадью от 40 до 76 кв. м. Стоимость жилья обещана на 300-500 грн/кв. м выше: не более 7,5 тыс. грн за 1 кв. м для Киева, 5,5 тыс. грн — для областных центров, 4,3 тыс. грн — для городов областного подчинения. По словам господина Рыбачука, первоначальный взнос для потенциальных арендаторов жилья не предусмотрен. Арендатор потеряет право выкупа квартиры при выписке из нее. Он также не сможет участвовать в программе дважды. До 26 сентября ожидается согласование программы Минфином.

Источники финансирования этой программы не определены. Предполагается, что средства для покупки недвижимости, которая будет передаваться в аренду, станут привлекать у инвесторов, которые купят облигации ГИУ. В ГИУ «Ъ» не смогли уточнить, когда и какой объем средств планируется привлечь. В этом году в ГИУ намеревались разместить облигации на 1,5 млрд грн, но пока эти планы не реализованы. Учитывая заявленную стоимость жилья, средств хватит всего на 5 тыс. квартир. Однако даже эта цифра выглядит завышенной, учитывая, что за 7 лет ГИУ удалось профинансировать 5139 кредитов. Шансы запуска этой программы снижает и то, что в последний раз ГИУ удалось разместить облигации еще в 2009 году — на 500 млн грн.

Программа аренды с такими условиями заинтересует широкие слои населения. По данным консалтинговой компании SV Development, стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Киеве составляет около 3,3 тыс. грн. Исходя из этой цифры, за 10 лет арендатор выплачивает арендодателю среднюю стоимость однокомнатной квартиры. Гражданам, безусловно, будет интересно платить столько же плюс 3% годовых и через 7,5 лет (исходя из минимальной цены в $1,59 тыс. за 1 кв. м в квартире площадью 40 кв. м) получить это жилье в собственность. «Если отбросить коррупционную составляющую, присутствующую всем действиям чиновников, то покупка ГИУ готовой квартиры с документами на вторичном рынке — гораздо более интересный вариант, чем финансирование строителей, закапывающих деньги в землю. Такая процедура прозрачнее, а подобные сделки совершаются намного быстрее»,— отмечает директор компании «Идеал Плюс» Ярослав Цуканов.

Впрочем, участники рынка сомневаются в реалистичности этого проекта. «Если люди действительно должны будут платить 3% годовых, то это настолько хорошо, что выглядит нереально. В идее есть здравое зерно, но главное, чтобы не получилось, как обычно, когда все остается незавершенным. Такое ощущение, что это просто какой-то предвыборный проект»,— говорит генеральный директор компании Global Solutions Сергей Тумасов. Для привлечения средств ГИУ должно будет предусмотреть рыночную доходность для инвесторов. «Если ГИУ станет зарабатывать всего 3% на аренде, то доходность облигаций тоже будет 3%: купили по 7 тыс. грн кв. м, а продали по 8 тыс. грн. Либо доходность по облигациям должна гарантироваться из госбюджета. Однако инвесторы не будут играть в эти игры»,— считает Ярослав Цуканов.

Елена Губарь