Торги остановились перед Sky Towers

Один из крупнейших украинских девелоперов KDD Group N.V. вчера приостановила торги своими акциями на Лондонской фондовой бирже. Компания готовится к продаже одного из своих крупнейших объектов — офисно-гостиничного центра Sky Towers — и теперь сможет быстрее оформить сделку, сообщает «КоммерсантЪ-Украина». В настоящее время именно на Sky Towers приходится основная часть долга компании, отмечают эксперты.

Торги акциями девелоперской компании KDD Group N.V. на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи вчера были приостановлены в 7.30 по местному времени. В компании пояснили, что это связано с недостатком оборотных средств — украинский рынок недвижимости остается в тяжелом состоянии. «У KDD Group низкая ликвидность, и мы решили продать несколько объектов. Чтобы сделки прошли быстрее, мы решили приостановить торги. В противном случае у нас бы ушло минимум два месяца на то, чтобы доказать регулятору целесообразность продажи активов и получить согласие акционеров»,— рассказал CEO KDD Group Петр Слипец.

KDD Group развивает девять проектов общей площадью 2,7 млн кв. м. Наиболее известные: жилой коплекс PecherSKY и бизнес-центр Sky Towers. Валовый доход по итогам I полугодия 2011 года — $209,69 млн, EBITDA — $113,53 млн, чистый убыток — $24,31 млн. Крупнейший акционер компании — Groumon Development (68,2%), принадлежащая совладельцу агрохолдинга Kernel Андрею Веревскому, free float — 22,95%. Капитализация на 28 марта (последняя дата сделок) — $18,8 млн.

Компания ведет переговоры о продаже офисно-гостиничного центра Sky Towers в Киеве и еще нескольких объектов, но каких именно, господин Слипец не уточнил. В прошлом году девелопер заявил, что нашел покупателя для Sky Towers — покупкой объекта интересовалась некая Cimbrorum Holdings LLC, имена владельцев которой не разглашаются. KDD уже получила от претендента гарантийный депозит в размере $1,5 млн.

Sky Towers — очень крупный объект, до кризиса столь большие площади были востребованы, но не сейчас, считает глава совета директоров Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе. «Вдобавок напротив этого здания сейчас строится еще один офисный центр. При введении Sky Towers в эксплуатацию у него может оказаться очень высокая вакантность»,— говорит господин Парцхаладзе. Участников рынка удивляет и то, что компания смогла найти покупателя на объект. По их данным, в Sky Towers уже инвестировано около $100 млн кредитных средств. «Для завершения проекта необходимо еще не менее $200 млн. Компаний, у которых есть такой объем средств, на рынке единицы»,— говорит господин Парцхаладзе.

Если компании удастся закрыть сделку по продаже Sky Towers, она значительно снизит долговую нагрузку, сообщает старший аналитик ИК «Тройка Диалог Украина» Евгений Гребенюк. «Из общей суммы долга группы большая часть приходится на Sky Towers. Строительство финансируется за счет кредита, взятого у Укрэксимбанка»,— поясняет господин Гребенюк. По итогам I полугодия 2011 года (последняя доступная отчетность компании) задолженность составляла $144,78 млн. «Мы планируем завершить переговоры по поводу сделок до конца весны, после чего надеемся на возобновление торгов акциями компании на бирже»,— уточнил господин Слипец.

Вероника Гаврилюк, Богдан Кисиль