Украинцам готовят дешевые квартиры

Как сообщает «Дело» ипотечный портфель банков сократился на 40% с начала кризиса. Оживить рынок ипотеки государство планирует через госпрограммы, направленные на удешевление кредитов для украинцев. В этих целях уже зарегистрировано специальное агентство.

Нацкомиссия по регулированию рынков финансовых услуг зарегистрировала Агентство по рефинансированию жилищных кредитов. Напомним, что создание этой организации было инициировано еще в прошлом году 4 Ощадбанк,Укргазбанк и банк «Киев»). Цель деятельности агентства — обеспечение банков дешевым ресурсом для разворачивания доступного ипотечного кредитования. Банки, сотрудничающие с АРЖК, будут получать рефинансирование посредством выпуска так называемых ипотечных облигаций (в обеспечение таких бумаг принимаются права требования по выданным ранее кредитам).

Привлечение недорого ресурса позволит банкам участвовать в госпрограмме по доступному жилью, в которой при процентной ставке в 16% годовых 13% будут компенсироваться заемщику государством. На данный момент банкирам это невыгодно, так как средняя ставка по депозитам выше 16%, что делает экономически нецелесообразным направление ресурса в госпрограмму. В результате банкирам приходится выдавать кредиты по ставкам свыше 20%, на которые естественно нет спроса. «Эта программа (доступного жилья — «Дело») позволит привлечь платежеспособных клиентов», — отметил директор департамента по управлению валютным резервом и осуществления операций на открытом рынкеоблигации на сумму 500 млн. гривен, которые будут направлены на ипотечное кредитование. Бумаги должны будут пользоваться спросом как у институциональных инвесторов (различных фондов, в том числе пенсионных), так и у самих банков, так как они смогут выступать обеспечением при получении В то же время в программе доступного жилья есть несколько проблематичных моментов. Во-первых, нет никаких гарантий, что государство, начав компенсировать проценты заемщику, продолжит это делать в течение всего срока договора. Хотя соответствующая законодательная инициатива о включении этой расходной статьи госбюджета в перечень защищенных уже зарегистрирована, однако еще не рассматривалась. Во-вторых, непонятно, каким образом будут выбираться «счастливчики», так как желающих получить такой кредит будет больше, чем возможностей его выделить. Ведь истинный размах программы пока сложно спрогнозировать.