Риелторов хотят ограничить

Риелторов хотят ограничить

Максимальный размер оплаты риелторских услуг может быть ограничен 3% от стоимости недвижимого имущества, указанной в правомочии относительного такого имущества.
Такая норма прописана в очередном проекте закона «Об особенностях ведения риелторской деятельности», разработанном Министерством экономического развития и торговли (МЭРТ) Украины и обнародованном на его сайте.

При этом указанная сумма вознаграждения должна быть указана в акте о предоставлении таких услуг.
Законопроект также предусматривает, что МЭРТ формирует и ведет Государственный реестр риелторов и субъектов риелторской деятельности, в который вносится информация о физических лицах, которые являются наемными сотрудниками субъектов риелторской деятельности и которым выдано квалификационное свидетельство, а также субъектов риелторской деятельности.
Доступ к информации этого Госреестра будет осуществляться круглосуточно, бесплатно и без каких-либо ограничений через официальный веб-сайт МЭРТ с возможностью поиска, просмотра, копирования и печати необходимых ведомостей без применения специально созданных для этого технологических и программных средств.

При этом риелторскую деятельность смогут осуществлять только те субъекты, которые внесены в Госреестр.
Профподготовку риелторов будут осуществлять учебные заведения, заключившие соответствующие договоры о сотрудничестве с МЭРТ. При этом риелторы будут обязаны не реже одного раза за три года повышать квалификацию.

Документом также устанавливаются понятие субъекта риелторской деятельности, которым может выступать зарегистрированное в установленном законодательством порядке физлицо-предприниматель, получившее статус риелтора, а также юрлица, в структуре которых работает хотя бы один риелтор.
При этом риелтором не может быть лицо, которые имеет не снятую или непогашенную судимость за совершения преступления против собственности или в сфере хоздеятельности, с ограниченной гражданской дееспособностью или признанное судом недееспособным.

Риелтор-физлицо должен будет до начала ведения деятельности заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности.
При этом риелтору запрещено работать в риелторской организации и одновременно осуществлять риелторскую деятельности как физлицу-предпринимателю. такое нарушение грозит ему аннулированием квалификационного свидетельства риелтора.
В случае предоставления субъектом риелторской деятельности услуг по одному и тому же объекту недвижимости нескольких потребителям одновременно, условия предоставления риелторских услуг должны быть одинаковы для всех потребителей.

Субъекты риелторской деятельности смогут создавать саморегулирующие организации, количественный состав которых должен составлять не менее две трети субъектов риелторской деятельности территориально-административной единицы.

Законопроект предусматривает госрегулирование риелторской деятельности со стороны Кабмина, МЭРТ и других центральных органов исполнительной власти, реализующих госполитику в жилой сфере, в сфере регулирования оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности, госрегиострации вещных прав на недвижимое имущество.
При этом Кабмин утверждает типовую форму договора о предоставлении риелторских услуг.

В случае принятия данного законопроекта парламентом и его подписания президентом, он вступит в силу через год со дня его публикации.
В Украине уже неоднократно предпринимались попытки законодательного урегулирования риелторской деятельности, однако безрезультатно. В частности, Верховная Рада в июне 2007 года не поддержала законопроект №3499 «О риелторской деятельности», направленный на регулирование на законодательном уровне риелторской деятельности на рынке недвижимости страны, разработанный народным депутатом Партии регионов Игорем Прасоловым.

После этого И.Прасолов 7 июля 2011 года зарегистрировал в парламенте новый законопроект №8781 «О риелторской деятельности», концептуальным отличием которого от предыдущего одноименного законопроекта являлась его ориентированность, прежде всего, на защиту прав потребителей риелторских услуг.

В то же время президент Украины Виктор Янукович в ноябре 2011 года поручил премьер-министру Николаю Азарову до 30 января 2012 года обеспечить подготовку и внесение на рассмотрение Верховной Радой законопроекта о риелторской деятельности. И во исполнение этого поручения МЭРТ еще в марте 2012 года обнародовал на своем сайте законопроект «Об особенностях ведения риелторской деятельности», который пока еще не зарегистрирован в парламенте. Однако ряд общественных риелторских организаций обратились к руководству страны с просьбой взять за основу законопроект о риелторской деятельности, автором которого выступает народный депутат Игорь Прасолов (фракция Партии регионов), а не проект документа МЭРТ.