Торговый центр в формате

Торговые центры по темпам развития опережают другие сектора коммерческой недвижимости — арендные ставки выросли, причем как в Киеве, так и в регионах, и возвращаются к уровню 2008 года, качественные объекты заполнены на 100%. К тому же в Украине присутствуют и планируют выход на рынок новые международные бренды. При этом девелоперы отмечают, что большинство ТЦ устарело, то есть существует потребность в строительстве современных объектов.

«Сейчас идет активная реализация проекта первого в Украине аутлет-центра Kiev E 95 Outlet Center, — рассказывает Наталия Миколайчук, заместитель директора и руководитель департамента торговой недвижимости компании DTZ в Украине. — Девелопером получено разрешение на строительство, и во ІІ квартале 2013 года украинцы и гости страны смогут делать покупки в магазинах всемирно известных брендов по сниженным ценам. Торговый центр Kiev E 95 Outlet Center расположится в 12 км от Киева на самой оживленной магистрали страны — Е 95, на участке Киев—Одесса». Кроме того, по информации Владимира Бандуры, управляющего директора GFive Development Украина, существует ряд проектов ритейл-парков и аутлет-центров в Киеве, Одессе и Днепропетровске.

Особенности формата: размещение объекта за пределами города на оживленной трассе, большие магазины с широким ассортиментом (на одного оператора в среднем отводится 5 тыс. кв. м). Площадь объекта — 4,5–40 тыс. кв. м. «Основная отличительная особенность аутлет-центра — круглогодичные распродажи товаров известных брендов с постоянными скидками от 30%», — отмечает Наталия Миколайчук.

Экономичный формат торговых центров, представляющий собой комплекс из одно- и двухэтажных зданий или строений (не менее пяти объектов), сгруппированных вокруг большой парковки. Парки состоят из больших магазинов со входом с улицы (к примеру, 20 арендаторов с площадями по 2 тыс. кв. м каждый в сравнении с обычным торговым центром, где 200 арендаторов занимают по 200 кв. м), а по периметру фасада расположены навесы для защиты посетителей парка от дождя и снега. Площадь всего объекта — 25–60 тыс. кв. м. Как правило, покупки в ритейл-парках целевые, в отличие от обычных ТРЦ, где до 80% покупок — стихийные.

Уличный ТЦ представляет собой набор магазинов на центральных улицах городов (street retail), объединенных в единый торговый комплекс. Такие комплексы, по сути, являются полноценным ТЦ с продуманным набором арендаторов, полным спектром услуг для посетителей и централизованным управлением. «Возьмем, к примеру, Пассаж в Киеве с его бутиками и ресторанами, — рассказывает Владимир Бандура, — и представим, что вся площадь этих бутиков и ресторанов объединена в единый торговый центр. Уличный ТЦ отличается от традиционного, прежде всего, своей оригинальной архитектурой в сравнении с привычными нам ТРЦ в виде огромной коробки с внутренними галереями, магазинами и т.д.».

Наталия Кабирова