Дорогая ипотека, или почему у нас высокие ставки по кредиту?

Дорогая ипотека, или почему у нас высокие ставки по кредиту?

По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, сегодня, ипотечные кредиты на покупку жилья под его залог в Украине предлагают 37 банков.

При этом, по словам представителя коммерческого банка Александра Меркулова, в апреле 2012 года средняя эффективная ставка по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке выросла на 0,18 п.п. до 20,67% годовых (срок кредита – 10 лет), а средняя эффективная ставка по кредитам на недвижимость на первичном рынке снизилась на 0,27 п.п. до 18,56% годовых.

«Такая разнонаправленная динамика ставок в этих сегментах рынка ипотечного кредитования обусловлена взаимодействием застройщиков и покупателей. На отдельных заключенных договорах о сотрудничестве между банком и застройщиком возможно предложение более интересных условий кредитования, чем стандартная ипотека на вторичном рынке, — заявляет Александр Меркулов. — Застройщику выгодно реализовать «квадраты» в достаточно краткий срок. Учитывая, что для значительного числа потенциальных покупателей квартир 20% дорого, то даже незначительное уменьшение ставки делает ипотеку для них более доступной».

Поэтому, по словам Меркулова, застройщики идут на сокращение собственных доходов, компенсируя банку процентную ставку, а банк предлагает заёмщикам более выгодные для них условия. Эта эффективная процентная ставка между 20% и 18% образует разницу по кредитам на покупку вторичном и на первичном рынках недвижимости.

Отметим, что сегодня ипотека выдается только в национальной валюте, а процентная ставка колеблется в зависимости от условий кредитования (первоначального взноса, сроков кредитования, схемы погашения ит. д.). Кредитование с плавающей процентной ставкой предлагают только порядка 10 банков из числа общего количества банков-ипотечных кредиторов.