Как выбрать ипотечный кредит?

Получение ипотечного кредита и последующее его погашение являет собой сложный, длительный и весьма ответственный процесс, поэтому к выбору программы ипотечного кредитования нужно подходить соответственно.

При получении ипотечного кредита нужно обратить внимание на следующие его особенности:

• Размер первоначального взноса.
  Желательно выбирать такую недвижимость, 10% от стоимости которой заёмщик сможет внести сразу, в качестве первоначального взноса.
• Размер ежемесячного платежа.
  Крайне важно, чтобы данная статья расходов не отнимала из ежемесячного дохода семьи более 40%.

Кроме того, особо пристальное внимание надо обратить на сроки погашения кредита. Выбирая маленькие платежи, заёмщик, с одной стороны, облегчает процесс погашения кредита, но с другой, делает его более дорогостоящим за счёт процентов, выплачиваемых в течение более продолжительного срока.

Процентные ставки бывают разными

Процентная ставка также оказывает огромное влияние на конечную стоимость кредита. На сегодняшний день банковские организации способны предложить ипотечные займы, обладающие такими разновидностями процентных ставок:

Процентная ставка фиксированная

Достаточно выгодный вариант, отличающийся стабильностью, что позволяет прогнозировать расходы, связанные с погашением займа.

Процентная ставка плавающая

Она чётко разделяется на 2 части: первая часть зависит от курса валют, а вторая устанавливается в момент выдачи займа и не меняется до полного его погашения. Не самый выгодный вариант, поскольку клиент, получивший займ по рассмотренной системе, является заложником курса валют на международных биржах, что может вылиться в определённые финансовые последствия. Выбирая этот вариант, вы, по сути, играете в лотерею, ведь заранее неизвестно, куда двинется курс. А если вы любите риск, то лучше посмотрите архив лото 5 из 36 и сыграйте в соответствующую лотерею.

Смешанная процентная ставка

Это симбиоз плавающей и фиксированной ставки. В течение конкретного времени (обычно не более 5 лет с момента выдачи займа) такая процентная ставка остаётся фиксированной, а по окончанию установленного промежутка времени процентная ставка становится плавающей.

Способы погашения

Отличаются ипотечные кредиты и по способу погашения долга. Он может быть фиксированным (аннуитетным). Такой способ погашения предполагает внесение заранее определённой, одинаковой для всего срока погашения долга, платежа. Дифференцированный способ погашения ипотечного займа предполагает внесение регулярных выплат, которые отличаются друг от друга размером. Конкретный размер платежей устанавливается на момент подписания договора.