Введение СРО в риэлтерскую деятельность

Российскими властями был разработан проект, который предусматривает введение саморегулирования в риэлтерскую деятельность. К данному вопросу подошли очень творчески, потому что желание ввести в данную отрасль саморегулирование, превзошло всех предшественников.

 По законам Российской Федерации, в составе некоммерческой организации должно быть не менее ста членов. Также предусмотрен тот факт, что один риэлтор имеет право быть членом только одной СРО, согласно месту постановки на налоговый учет и другим юридическим нюансам. Получается, что в малонаселенных регионах, из-за того, что численность агентств недвижимости, в среднем, не превышает десяти организаций, возникновение саморегулируемой организации в принципе, невозможно. Вступать компаниям некуда, а вступить в СРО других регионов они не имеют права. Что делать в такой ситуации, никому не известно.

 Только шероховатости в определении «риэлтерской деятельности» смогут как-то помочь. «Риэлтерская деятельность» — это процесс предоставления услуг, которые основаны на договоре. Договор, в свою очередь, основан на интересах потребителя услуг, которые связаны либо с восстановлением права на недвижимость, либо с прекращением прав владения имуществом.

 Теоретически под данное определение может попасть не только риэлтерская деятельность. Таким понятием можно объяснить и строительство, и юридическую функцию. В таком случае, в малонаселенных регионах, организаций с такой квалификацией в количестве 100 компаний, может быть, и наберется.

 Во всех отраслях, где были введены СРО, ведение реестров было поручено государственному органу. В данном случае предполагается, что вести реестры риэлторов будет Национальное объединение риэлторов СРО. Национальное объединение может уполномочить орган исполнительной власти осуществлять надзор за деятельностью СРО риэлторов. В таком случае заявление о регистрации должно будет подаваться напрямую в тот орган, который будет осуществлять контроль над работой саморегулирующих компаний. Обязанности, которые должен выполнять орган Национального объединения, предлагается временно передать тем, кто является авторами самого законопроекта, далее же будет так, как решит Всероссийский съезд СРО риэлторов.

 Чтобы обеспечить имущественную ответственность риэлторов, необходимо осуществить обязательное страхование на сумму не менее 2 000 000 рублей, в той страховой компании, которую аккредитовало национальное объединение СРО риэлторов.

 Это очевидно, что недвижимость является самой материальной собственностью, которая может быть у человека. Поэтому оказание некачественных риэлтерских услуг может нанести непоправимый ущерб. Чтобы не допустить подобных ситуаций, необходимо регламентировать данную деятельность. К сожалению, сегодня пока мы можем наблюдать только попытку получения полного пакета контроля над рынком недвижимости, а также возможность хоть как-то влиять на решения государства. Естественно, что последнее не очень понравиться нашим властям, поэтому — не факт, что законопроект полноценно вступит в силу.